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次の機会にヒントにして下さい。 新築物件は、広告宣伝費や営業経費が約20%上乗せしていると言われます。 つまり住んだその日から20%値段が下がると言うことも 見方を変えればできますね。 新築にこだわる方には、あまり意味のないコラムかも知れませんが・・・
ちなみに私は、築3年以内の中古物件を探して、 知り合いの業者さんにエリア限定で頼んでおりました。 予想通りかなり築浅の物件が新築価格の60%で購入しました。 何故、私が築3年以内の物件にこだわった理由はあるのです。 私は個人的には今でも100%借入のローンには疑問です。 同じ年収1000万円の人でも、生活スタイルが違います。 貯蓄や物を買う考え方、趣味などに対する考え方などは 当然違います。年収と貯蓄額は一致しませんよね。 概ね年収があり、住宅ローン審査は通ったとしても 急に生活のレベルを変えることは容易ではないですよね。
その上、住宅ローンの諸費用も馬鹿になりませんし、 新しい器には、新しい家具・オシャレな電化製品もつい買ってしまいます。 私が長年住宅ローンを貸す側から見てきた経験から行くと 100%ローンの方の一部は、ローン返済の翌月くらいから、 我慢生活が始まります。 これ以外と大変見たいですよ。2年くらいは持つ感じはしますが、 どうしても欲しいものがあってカードローンを使ったら、そのあとは 溜まっていた買い物控えストレスで一気にカードローンが増えてしまい、 結局、家(マンション)を手放すケースが結構あります。
築浅の物件でも、売るときの価格は新築購入と変わりません。 あとはこれから温暖化が進むことも考え、東南の方向には拘らないことに しました。こだわったのは最寄り駅から5分以内であることでした。 なんと1年足らずで、築1年のマンションが売りに出たのです。
住宅の購入をするならば、色々な視点から考えることをお勧めします。
※ もちろんご相談も承っております。 知らないで損するか、知って得するか? 決めるのはアナタ・・・
by rikyu1357
| 2019-02-13 14:48
| 銀行時代の出来事
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